Puedo comprar siendo extranjero?
SI. Cualquier persona puede, sin distinción de su estatus migratorio -Visa de Turista, Inversionista, Trabajo, “Green Card” o ciudadano de Estados Unidos- adquirir su propiedad en San Diego. Personas con Tax ID o TIN también pueden comprar su casa en San Diego.
Cuanto es el enganche mínimo para comprar con financiamiento bancario?
Para ciudadanos extranjeros, los bancos piden un enganche mínimo de 25% para la compra de casa y 30% para la compra de “Townhome” o departamento. Para ciudadanos de Estados Unidos, el enganche mínimo varia según el rango de precio.
Que programas de financiamiento existen?
En este momento los bancos ofrecen 5, 7 y 10 años fijo amortizados a 30 años. Al cumplirse el plazo la tasa se ajusta cada año. El ajuste anual típicamente no puede ser mayor al 2% anual y el ajuste máximo durante la vida del préstamo no puede ser mayor a la tasa inicial mas el 5%. Estos programas se recomiendan cuando tiene pensado realizar pagos a capital y pagar la deuda en un plazo no muy largo.
También se ofrecen financiamientos a 15 años fijo amortizado a 15 años y 30 años fijo amortizado a 30 años. Este ultimo es muy recomendable si desea fijar la tasa durante la vida del préstamo y no considera realizar pagos a capital.
Cual es la tasa de interes?
Las tasas de interes varian todos los dias y dependen del programa de financiamiento.
Que requisitos pide el banco?
Cada banco es diferente. Los requisitos principales son los siguientes:
- Copia de Pasaporte vigente
- Copia de Visa vigente
- Llenar aplicación “1003”
- Carta de contador indicando sueldo últimos 2 años y año en curso (DUEÑO DE NEGOCIO)
- Carta de empresa (hoja membretada) con sueldo en los últimos 2 años y año en curso (EMPLEADO)
- Carta indicando si tiene alguna hipoteca en México
- Estados de Cuenta donde se muestre el dinero para el enganche
- Reporte de crédito internacional
Cual es la diferencia entre casa, “Townhome” o “Townhouse” y departamento?
La casa no comparte ninguna pared y tipicamente tiene un pequeño patio o jardín. El “Townhome” o “Townhouse” es lo que se conoce como “casa en condominio horizontal” y comparte una o dos paredes. El departamento ademas de compartir paredes puede tener vecinos arriba y/o abajo.