Preguntas

Puedo comprar siendo extranjero?

SI. Cualquier persona puede, sin distinción de su estatus migratorio -Visa de Turista, Inversionista, Trabajo, “Green Card” o ciudadano de Estados Unidos- adquirir su propiedad en San Diego. Personas con Tax ID o TIN también pueden comprar su casa en San Diego.

Cuanto es el enganche mínimo para comprar con financiamiento bancario?

Para ciudadanos extranjeros, los bancos piden un enganche mínimo de 25% para la compra de casa y 30% para la compra de “Townhome” o departamento. Para ciudadanos de Estados Unidos, el enganche mínimo varia según el rango de precio.

Que programas de financiamiento existen? 

En este momento los bancos ofrecen 5, 7 y 10 años fijo amortizados a 30 años. Al cumplirse el plazo la tasa se ajusta cada año. El ajuste anual típicamente no puede ser mayor al 2% anual y el ajuste máximo durante la vida del préstamo no puede ser mayor a la tasa inicial mas el 5%. Estos programas se recomiendan cuando tiene pensado realizar pagos a capital y pagar la deuda en un plazo no muy largo.

También se ofrecen financiamientos a 15 años fijo amortizado a 15 años y 30 años fijo amortizado a 30 años. Este ultimo es muy recomendable si desea fijar la tasa durante la vida del préstamo y no considera realizar pagos a capital.

Cual es la tasa de interes?

Las tasas de interes varian todos los dias y dependen del programa de financiamiento.

Que requisitos pide el banco? 

Cada banco es diferente. Los requisitos principales son los siguientes:

  • Copia de Pasaporte vigente
  • Copia de Visa vigente
  • Llenar aplicación “1003”
  • Carta de contador indicando sueldo últimos 2 años y año en curso (DUEÑO DE NEGOCIO)
  • Carta de empresa (hoja membretada) con sueldo en los últimos 2 años y año en curso (EMPLEADO)
  • Carta indicando si tiene alguna hipoteca en México
  • Estados de Cuenta donde se muestre el dinero para el enganche
  • Reporte de crédito internacional

Cual es la diferencia entre casa, “Townhome” o “Townhouse” y departamento?

La casa no comparte ninguna pared y tipicamente tiene un pequeño patio o jardín. El “Townhome” o “Townhouse” es lo que se conoce como “casa en condominio horizontal” y comparte una o dos paredes. El departamento ademas de compartir paredes puede tener vecinos arriba y/o abajo.